代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，广州公共资源交易中心对广州市黄埔区广州开发区永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村合作改造类项目发布招商公告，该项目拆迁安置总投资约57.15亿。

值得一提的是，本次招标接受联合体招标，最多可以有5名成员；与此前的一些旧改项目招标门槛：“净资产百亿、不允许联合体招标、导入500强企业等条件相比有了明显的降低。

(资料图片仅供参考)

同时，该项目是首个2023年广州市正式对外公开招标的旧改项目，同时也标志着广州旧村改造近2年暂停之后，重新步入正轨。

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再度招标，谁能拿下？

据了解，永岗社区位于黄埔区长岭居永和街东面，村域面积约4.5平方公里（约450万平），下辖井一、井二、井三、横东、横南、横北、树吓、吓围、宋屋、田心、雅瑶、罗冚、永茂13个居民小组。

旧改范围示意图

该项目位于黄埔永和街道长岭居板块，这里定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，规划有高端居住、研发总部、疗养度假、国际教育、先进制造等五大功能，是城市东进的重点节点。

项目位置示意图

据悉，早在在2019年2月28日，知识城集团与永岗社区签署了旧村全面改造合作框架协议，随后知识城很快退出了该村旧改。

时间来到了2020年11月28日，永岗社区举办旧村改造签约暨拆迁启动仪式，签约的企业为龙湖集团。

2021年下半年，龙湖退出永岗社区旧改。

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黄埔旧改利好不断，最看好谁？

今年1月，在广州市召开高质量发展大会上，广州市住建局明确计划推进127个城中村改造项目，包括49个续建项目、20个新开工项目和58个前期项目。点此回顾：

城中村改造是今年广州城市更新的重头戏，其中，计划推进的127个城中村改造项目，今年预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49%。

据悉，黄埔区、广州开发区当前重点推进68个城中村改造项目，截至目前，已累计批复31个，开工2094万㎡，竣工907万㎡，建成安置房19987套、226万㎡；城市更新领域累计完成固定资产投资2188亿元。

今年1至4月，该区已正式批复旧村项目2个（文冲东、新溪）及旧厂项目1个（新鸿仓储），城市更新项目新开工120万平方米，城市更新领域完成固定资产投资110亿元，同比增长40%。

文冲东项目效果图