进入5月之后,重庆楼市进入一个“新常态”,既有豪宅高调涨价、也有不少楼盘打折促销,楼市分化之际,作为风向标的土地市场自然也备受关注。


(资料图片)

特别是在今年,重庆土拍彷佛换了一个画风。

当隔壁城市都陆陆续续拍了几次地,重庆土拍还在慢悠悠的预告公示,直到二季度才终于正式发力。

5月31日,重庆楼市终于传出个爆炸性新闻。

某知名央企以42.6亿的总价拿下观音桥大型地块,楼面价高达14023元/平,给楼市注入了一针强心剂。

值得一提的,今年重庆的土拍延续了去年的一个显著特征,那就是

国央央企唱大戏,而民营房企的拿地意愿持续低迷。

其实从去年土拍开始,就已经是这样了,大部分地块都由国企或城投平台公司拿下,民营房企还活跃在土拍市场的寥寥无几。

之所以出现这种现象,咱就不去深究了,反正众多民营房企遭遇资金链困局,有的轰然倒地,有的一蹶不振,甚至还影响了很多项目的交付。

因此,当楼市进入到“新常态”,人们关注的不仅是销量好就能起来,同样也很关注民营开发商好久能重新站起来。

尤其是这些年“渝派”开发商的浮浮沉沉,更是让人唏嘘不已。

01.今年已连下两块地

土拍黑马竟是它

在重庆地产市场无限风光的那些年,渝派地产也曾百花齐放,诞生了无数优秀作品,以及很多人津津乐道的“五朵金花”。

不过,这两年渝派房企却普遍都有点低调,有的命运更是颇为坎坷:

协信就不用多说了,已步入破产重整沉寂许久;

曾经的西南王金科,前两天刚被债权人申请了破产;

龙湖,东原也已经很久没有拿地动作了。

其实大家不是想低调,而是实力不允许,真的高调不起来。除了个别还稳得住,其他渝派房企这两年都有点难。

但谁能想到,来自万州的海成,这两年却悄悄崛起了。

今年以来总共就才拍了4、5块地,海成就斥资近7亿在北区连拿了2块地,再加上去年海成也在重庆拿下3块地,它的表现倒是难得的稳健。

而且海成今年新拿的这两块地还都比较优质。

一块位于中央公园东,也就是海成云境和海成云沐的旁边;另一块地则位于成熟的北区核心汽博板块,全部都位于核心区。

实际上早在土拍之前,小树就预测了这个结果,你说是不是巧了?

所以有几个人能想到,经过休整后的2023重庆楼市

率先抢跑的最大黑马,居然是海成呢?

02.稳健民企开发商

海成八盘齐发

但在我看来,这件事在出人意料的同时,其实也在情理之中。

海成2020年才进入主城的,3年时间单独或合作开发了6个楼盘。要知道,过去这三年,既是疫情反复横跳的三年,又是全国楼市持续低迷的三年,很多大小品牌房企因为各种困难都在收缩战线,刮骨疗伤。

在这样的三年里,顶着楼市疲软的逆风,海成从万州向主城挺进。而且它开发的这些楼盘还都卖的很好,好几个都已经基本售罄了。

现在海成又趁势拿下2块核心区的好地,加在一起就是8个项目了,大有成为渝派房企新代表的架势。

而海成一口气推出这么多项目,也让人们好奇它的交付怎么样?

刚好前段时间看到有网友在网上发帖,这家开发商独立操盘的第一个楼盘-海成云境,最近刚刚交房了。

截图某论坛

小树记得,这个楼盘在交房之前在网上引起了一些争议,这也让很多人充满了好奇:

海成,到底能不能做出好产品呢?

03.海成主城首次交房

呈现效果到底咋样

因为这个楼盘离汽博很近,小树立马杀到楼盘现场,想看看这个项目的最终呈现到底如何。

当我走进项目售楼部的时候,说实话还有点看呆住了。

从玻璃窗看出去,只见整个大中庭里已经绿树成荫,这不是才刚接房吗,居然植被都已经长得这么茂盛了?

据说这还是重庆首个在售房部就能看到工地现场的楼盘,在雷声滚滚的当下,也算是开创了重庆楼市风气之先吧。

海成云境并不是一个豪宅项目,不过我们看看它它的入户大门,还蛮有逼格的。曲面铜质的包边大门框,同价位我基本上没看到过这样的配置。

走进楼栋里面,在楼梯过道的墙面上都贴上了瓷砖。

不要小看这些细节,这些都是要真金白银投入的,很多知名开发商都没有做到,但这个区县来的“小开发商”却做到了。

像游乐园、主题架空层这些也都是打造好了的,业主随时可以下楼玩乐。

而这个架空层也很值得一提,里面做了不同风格的主题,有健身空间、阅读室、淘气堡等,让人不由得眼前一亮。

我还专门去看了看这个小区的地下车库。

只见整个车库整体干净明亮,一排排充电桩位也已经安装完毕,在新能源车流行的当下还是非常实用的,如此超前设计的楼盘并不多见。

说实话,海成云境这次交付的最终呈现,在最近两年的新盘里面,还算是比较靠谱的。

不管是他们之前承诺的大中庭、曲面设计的楼栋外立面、架空层等规划都有落地。

虽然当天天气不是很好,但这些照片都是我自己拍出来,非常真实。

据了解,海成在收到业主体验日的建议之后,针对业主的反馈意见逐一做了排查和改进,才呈现出了现在的效果。

最终,这个楼盘的业主们在正式接房时都表示比较满意。

04.尾声

说句公道话,在最近两年楼市整体下行的背景下,一家民营房企能做到保质保量交房、甚至还能逆势上行,放在整个重庆、甚至全国楼市都算不错了。

因为这两年确实大家都太难了,即便是一些曾经的巨无霸也死的死伤的伤,至今缓不过劲来,两相对比之下就更显难得了。

也希望更多民营开发商能早日调整完毕,早点恢复过来吧。

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