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多个新盘低开散货,二手楼价持续调整。荔枝角美孚新邨再录损手,原业主3年账蚀15%。

香港置业首席联席董事吴志辉透露,美孚新邨8期百老汇街124号高层D室,实用面积674方呎,两房改三房间隔,今年1月以850万元放盘,减至775万元易手,实用呎价11499元。原业主2020年1月以912万元入市,持货约3年半账面损手137万元。

美联物业助理营业董事陈国良表示,沙田好运中心棕林阁低层D室两房户,实用面积443方呎,原业主已移民,最初以680万元放盘,曾获心仪买家出价至630万元,惟业主坚持底价,随着市况调整,现减至598万元卖出,虽然减价12%,但原业主早于1998年以175万元入市,赚幅达2.4倍。

业界料租金升幅跑赢楼价

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称,随着5月多间本港银行加息,加上股市动荡,窒碍入市情绪,次季住宅成交量约1.22万宗,按季减少13%,按年更跌18%。

发展商积极以优惠攻势推盘,今年首5个月一手成交占整体住宅买卖约24%,下半年相关策略持续,料一手成交比例进一步调升。因二手楼市场相对慢热,料今年全年楼价只升3%至7%,租金则受惠于抢人才措施,全年看涨约4%至8%。

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