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多个新盘低开散货，二手楼价持续调整。荔枝角美孚新邨再录损手，原业主3年账蚀15%。

香港置业首席联席董事吴志辉透露，美孚新邨8期百老汇街124号高层D室，实用面积674方呎，两房改三房间隔，今年1月以850万元放盘，减至775万元易手，实用呎价11499元。原业主2020年1月以912万元入市，持货约3年半账面损手137万元。

美联物业助理营业董事陈国良表示，沙田好运中心棕林阁低层D室两房户，实用面积443方呎，原业主已移民，最初以680万元放盘，曾获心仪买家出价至630万元，惟业主坚持底价，随着市况调整，现减至598万元卖出，虽然减价12%，但原业主早于1998年以175万元入市，赚幅达2.4倍。

业界料租金升幅跑赢楼价

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称，随着5月多间本港银行加息，加上股市动荡，窒碍入市情绪，次季住宅成交量约1.22万宗，按季减少13%，按年更跌18%。

发展商积极以优惠攻势推盘，今年首5个月一手成交占整体住宅买卖约24%，下半年相关策略持续，料一手成交比例进一步调升。因二手楼市场相对慢热，料今年全年楼价只升3%至7%，租金则受惠于抢人才措施，全年看涨约4%至8%。