在一宗不疼不痒的保障性租赁住房用地成交后, 大家对于年度真正的沈阳居住用地出让更为期待了。

端午节前最后一个工作日,同以往的习惯一样,节前最后一个工作日干大事儿,沈阳发布了年度2号土地挂牌出让公告。


(资料图)

根据沈土挂[2023]2号公告显示,四宗地块进行挂牌公告,交易的最后时间为2023年7月24日14时整。

上图为发布的此次出让地块的详细信息,四宗地块中有两宗为居住用地,一宗为纯商业用地,一宗为工业用地。其中,较为值得我们关注的,是居住以及商业用地。

大家也许说,曾经的商业用地并没有那么吸引大家的关注,但是这次所推出的商业用地,颇有不同。从地块公示的信息我们可以看到,该宗地块名称为头条胡同,位于中街,从地块备注我们可以看到,该宗地块内有8处房屋建筑物,建筑面积超6000平。所以其未来将会有着怎样的呈现,大家还是非常关注的。

从公示信息来看,该宗地块起拍价格为16700元每建筑平方米,是本次出让地块中单价最高地块。地块容积率1.44,限高不高于18.65米。该宗地块还需缴纳地上物价款。

再来看本次出让的两宗宅地。均来自于望花板块。

轩兴四路北-2-1地块,用地性质为二类居住用地,地块面积52437.35平方米,容积率大于1.0不大于2.0,商业比例不大于5%,限高56米。

该宗地块设有最高限价,起拍价格为4300元每建筑平方米,最高限价为4945元每建筑平方米,如该地块竞拍时达到最高限价,再有出价者,采取竞自持保障性租赁住房模式。

东湖西-2地块同样来自于大东区,根据公告显示,该宗地块为居住、商业用地,地块面积为54548平方米,容积率大于1.0不大于2.0,商业比例较高,在15-16%,地块限高56米。

地块起拍价格为4200元每建筑平方米,最高限价4830元每建筑平方米,同另一宗居住用地一样,如该地块竞拍时达到最高限价,再有出价者,采取竞自持保障性租赁住房模式。

总体来看,此次土地出让,可以说是本年度第一次真正意义上的商品住宅用地出让,由于较早之前成交的经开地块全部用于保障租赁住房建设,所以我们说此次为真正意义上的年度首次。

那么公告信息发布之后,大家的反应如何呢?

经过市场的洗礼,不得不否认的是,在土地公告发布后,早已经没有了曾经全民皆欢喜的状态。较为关注的普遍是楼市和土地的爱好者以及业内人士。

而业内人士中绝大多数并没有表现出对于出让地块不多的不满,甚至有资深经纪人直接表示,少出一点挺好的,当前的情况之下,并不希望自己所深耕的板块再出地了,通过土地源头控制来调节供需关系,给市场调整的空间。同样,大家的冷静也已经到了一定的程度,甚至有业内人士已经做好了流拍的准备,开始预测“2拍2流”。

由此可见,虽然久等了,但是当下的市场对于土地交易的期待并没有那么迫切,大家对于土地供应的看法也出现了转变,早已经不是曾经“激情抬高房价”的工具,当下大家更看重土地市场的调节作用。

在大家对市场进入到了绝对冷静状态之后,或许我们的行业也迎来了一个新的阶段,狂欢的时代过去,经历过阵痛之后,我们期待着更平稳与健康的发展。

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